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陸房市寒冬建商蠟燭兩頭燒

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信用卡辦理資格商品訊息描述: 旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

在房地產市場持續冷淡的情況下，大陸房企在銷售及融資上「蠟燭兩頭燒」。根據數據顯示，10月分，20個熱點城市共計成交1千448萬平方公尺，相較上月下降11%，大部分城市成交面積呈現下行趨勢，同時，今年以來房企融資壓力明顯加大，且融資成本分化嚴重，有專家指出，房企為了銷售將加快實施價格戰。

數據顯示，10月20個熱點城市合計成交1千448萬平方公尺，相較上月下降了11%，深圳、青島、杭州、大連銷售面積與上月比下降超過4成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積與上月比跌幅均超過10%，而杭州成交商2018信用卡優惠品房數量為7790套，是近20個月以來的成交新低。

降價求售去庫存

另外，中原地產哪張信用卡最好用首席分析師張大偉指出，部分一二線熱點城市庫存上升，其中，北京在共有產權房和限競房供應量暴發的狀況下，累計庫存量超過萬套。

在銷售壓力下，目前不少房企紛紛嘗試將部分房產項目小幅調整價格，例如，北京昌平區某限競房均價從2個月前的每坪15萬元調降至每坪14.4萬元；另一名大型房企高管也表示，目前公司最重要的任務就是衝銷售和融資，為了加快去庫存化，公司推出了一些促銷優惠活動。

發債融資難過關

而融資方面，根據58安居客房產研究院監測資料顯示，今年房信用卡申請優惠企融資壓力明顯大於去年，1到9月銷售金額排名前50的房企，融資成本相較去年同期平均提升了1個百分點，融資金額則縮小近3成，多家房企密集發債融資、融資成本分化嚴重，擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業，融資成本為5%左右；陽光城等民資房企融資年化利率為8%左右。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波表示，針對房企的融資管道，大陸監管未來可能會增強，嚴防重點監管資金違規流入房地產行業，並可能加大對於違規金融機構的處罰力度；另一方面是在房地產調控不放鬆的背景下，針對房企的融資政府仍然不會「網開一面」，更多上市房企透過發債等再融資方式可能會被暫停審核，目前融資成本不斷偏緊的現狀仍持續下去。

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